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家賃滞納の示談対応の途中で困っています。
家賃滞納に対して大家さんと示談の途中ですが、大家さんの息子が関わって話がややこしくなり困っております。
皆様の見解をお聞かせいただけると幸いです。
今年の１月から家内が私に伝えず、家賃を三ヶ月滞納しておりました。
借家は私名義で借りております。
私が事実を知ったのは大家さんから内容証明が届いてからです。
それまでに私には直接の連絡は一切なく、家内に連絡していたとの事なのですが家内が対応していませんでした。
私が内容証明を確認したのが４月３０日で、延滞家賃の支払い期限が一週間となっており、ゴールデンウィークも重なり金策が難しく、当日に大家さんに電話連絡し謝罪と金策の具体案をお話し、滞納三か月分と翌月分をまとめて支払うので、金策する時間を待っていただく事をお願いして了承をいただきました。
５月７日には銀行借入れの審査が通り、５月１１日に支払えるのが確定し、同日に大家さんに連絡して了承をいただきました。
ところが５月９日に期限内に家賃の支払いがなかったので賃貸契約解除と退去を要求する旨の内容証明が届きました。
大家さんに連絡したところ（息子さんが代行して書類を作られていることが判明しました）「止めるように電話したら、すでに発送していたので、その書類はなしで良い」との回答でした。
５月１１日に支払いは完了して、１３日には直接大家さんの下に出向いて再度謝罪して納得もしていただきました。
その際に大家さんから、もう家を売りたいので今年の１０月で退去して欲しいとの要請があり、そこには息子さんが依頼され法律事務所からのFAXで合意書が用意されていました。
内容としては家賃を５０００円下げる代わりに今年の１０月に退去、退去費用請求件はすべて破棄する等です。
それに対してこちらは滞納家賃支払いの借り入れも起こし、すぐに引越しをする費用が捻出できないので、せめて翌年の５月程度でお願いできないかと、今は引越し費用まで含めた家計の見込みが立つまで合意書への同意は待って欲しいとお願いしました。
大家さんには了解していただき、後は円満に退去を目指そうとしておりました。
ところが５月２９日にまたしても息子さんから大家さん名義で内容証明が届き、私とまったく連絡が取れず合意書が提携できていないこと、賃貸契約は解除されているので即退去の要求と、今後私からの支払いはすべて損害金として受け取るとの通知がありました。
大家さんに確認をしたところ、ご本人はその内容すら知らずに息子が家を売りたがっていて勝手にやっているので申し訳ない、私は５月まで住んで貰ってから円満解決を望んでいるから大丈夫と、さらには逆にあやまられ困惑致しました。
すべて大家さん名義で以上のような通知が届いており、ご本人との直接のお話しとほぼ正反対の内容です、最初は行き違い程度と思っていましたが、明け渡し訴訟でも起こされないかと不安になります。
私としては示談書を作り解約通知を無効の意思確認を大家さんに書面で残していただく位しか対応が思いつきません。
長文乱文、失礼致しました。
ID：4158 投稿日：2015/05/29 16:56:54 投稿：たく
回答数 1件
大家さんの息子様は，お住いのお宅の貸主でもなければ所有者でもない，ということでしょうか。
そうでしたら，息子様は，法的には，賃貸借契約の解除しあなたに退去を求める権利はありません。
今後は，大家さんに息子様とちゃんとお話ししてもらうこと，息子様に何か要望があるとしてもすべて大家さんを窓口にしてもらうこととし，そのうえで，大家さんと示談交渉を進めるとよいでしょう。
ID：A20150529215352 投稿日：2015/05/29 21:53:52
