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本当に困っています。良いアドバイスを
平成７年に土地を買い、店舗を建てましたところ、その時の大工さんが私が長く留守にしている事を良い事に、私の知らないところで勝手に第三者と店舗の賃貸契約を結んでしまい、大変困っています。（一ヵ月８万円・全て大工さんに振り込み。私は一切知りませんでした）
何故、私の建物の鍵を持っていたのかは不明です。私は、土地・店舗売却を考えていたところ、そのような問題がある事を知り、借主さんに電話で理由を話し、立ち退きを御願いしたところが、大工さんとの賃貸契約なので自分にはわからない・関係ないの一点張り。仕方がなく、大工さんに電話を入れると奥様が大工さんは亡くなったとの事なので奥様に話をしたところ、旦那がやったことなので私には関係ない・貴方が留守にするのが悪い・私は病気だから・せがれがやった事だからせがれに言え。などと、話しにならないので、もう一度、借主さんに電話をしたら大工さんが亡くなってからは８万円は、奥様に振り込みをしているとのことなので奥様が関係無いことは無いとは思います。いくら電話をしても借主さんは、亡くなった大工さんとの賃貸契約なので・・・。どちらとも話がつかずどうしていいかわかりません。奥様は、土地・建物は大工さんの持ち物では無い事は承知済みです。建築の頃には、大工さんと一緒に何度か私とも面識があり、話もしていました。。借主さんの話では、賃貸契約も１０年以上になっているとの事なので金額も大きく大変困っています。
借主さんに立ち退きを要求したら、居住権・立ち退き料はどうなるのか。店舗賃貸契約となると借主さんも生活があるので家の立ち退きよりも難しいのか。そもそも、知らないところで勝手に他人が交わした賃貸契約は有効なのか。賃貸料約１０年分はどうなるのか。土地・建物の所有者である私に戻ってくるのか。（８万円が１０年分だと９６０万円にもなる。）
奥様が賃貸料の所得税を払っていない時には、建物の所有者の私にも支払い責任はあるのか。そのことを税務署にはつたえといたほうがよいのか。私が長く留守にする前には電気・水道・電話などは全部切って下さいと各会社に言っていったが何故、他人が勝手に他人名義の建物に引き込めてしまうのか。もし、料金の滞納などがある時には、建物の所有者の私にも支払い責任があるのか。電気・水道・電話などは、建物の所有者の私の権限で今、すぐに止める事はできるのか。今度の問題は、警察には言っといたほうがよいのか。などと色々悩みが尽きません。大変困っています。良いアドバイスを下さい。よろしく御願いします。 追伸 土地登記は購入時にしましたが、現金購入の為に、銀行ローンが無いので、うっかり建物の登記を忘れていました。今度の問題・その他で何か不都合がありましたら教えて下さい。
ID：3511 投稿日：2015/02/07 12:39:40 投稿：無知な男
回答数 1件
M.A さん
建物が未登記なのは仕方がないとして、その固定資産税はどうなっているのですかね。相談者は長きに亘って同税を支払っていながら、自身の建物という認識はなかったのでしょうか。
主たる論点として、
①他人物賃貸借契約の効力
②賃貸人の相続による地位の承継
③同契約の締結は横領に該当し賃料は不当利得ではないのか
④所有権に基づく妨害排除として同契約の解除は可能か
以上をピックアップしましたが、
①は、本人になりすましたか無権代理人による本人意思に反した同契約の原始的無効が窺えますし、
②は、無効とはいえ相続による賃貸人の地位の承継が形式的には認められますし、
③は、同契約の勝手な締結自体に業務上横領か単純横領の成立を認めて、②の相続とも関連しますが、大工の法定相続人全員に対して不法に取得した賃料相当額全額の不当利得金の返還を求めるのが筋論と考えます。
④は、所有権に基づく妨害排除請求として賃借人に対して賃貸借契約の解除は可能と考えます。
以上はあくまでも素人の意見で説明が言葉足らずで不安はあるとは思いますから、
弁護士会か法テラスでの無料弁護士相談に臨むか、
簡裁窓口での無料相談を経由した上での宅地建物調停申立てに臨むことを考えます。
ちなみに、相談の際には土地の登記全部証明書、土地建物の固定資産評価証明書、そして可能ならば賃貸借契約書のコピーを持参してください。
ID：A20150209181853 投稿日：2015/02/09 18:18:53
