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家賃について

現在、小さな食堂をしています。
オーナーより店を譲り受け、私が経営することになりました。

オーナーは、土地を毎月18万で借りていました。
名義が私に変更になった際に、
不動産屋より、

オーナーへは、違約金を支払うこと
私には、敷金、礼金、前家賃を支払うこと　と言われました。

店はそのまま営業を続けています。
全員、これらのお金は支払うべきなのでしょうか？

なお、私は何もかもで６００万円で譲り受けました。

ID：8141　投稿日：2017/04/18 19:06:36　投稿：まき

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回答数 2件

太田香清弁護士

法律事務所: 弁護士法人リンデン法律事務所

住所: 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-35-11 ストーク横浜二番館705

TEL: 045-328-3500

まず、オーナーと地主との賃貸借契約書を見て、違約金の規定等があるかどうか、が問題になります。
あとは、オーナーとあなたとの間の譲受の契約が具体的にどうなっているか、ですね。その二点が分からないと正確な回答ができません。

推測ですが、地主とオーナー及びあなたの関係で、不動産屋は一旦地主とオーナーとの間の賃貸借契約を解除し、地主とあなたとの契約を新たに締結するということで考えていると思います。

ID：A20170419112018　投稿日：2017/04/19 11:20:18

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まきさん

ご回答、ありがとうございます。

話を進めていきますと、その通りのようでした。
一旦、契約を解除し新たにこちらと契約しなおすことのようです。

この店は、40年になります。
不動産屋さんとも、地元でお付き合いがありましたのでまさかとの思いでしたが、
契約としては、仕方ないのですね。

こじれることは望みませんので、話を進めたいと思います。

ありがとうございました。

ID：A20170420200542　投稿日：2017/04/20 20:05:42

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