家賃滞納分の徴収及び、強制退去についての質問
海外転勤のため、持ち家を知人（それほど親しい仲ではない）に貸しています。お互いの合意の下、敷金、礼金などなしに、不動産会社を通さずに直接契約をしました。
１、２０１４年２月より１８ヶ月の契約（解約したい場合は２ヶ月前の告知）開始。賃借人（弁護士）が作成した契約書は期限が切れ、その後はメールなどのやりとりにより契約を継続中。
２、賃貸開始直後から、数日〜数ヶ月の滞納は通常である。（支払日は毎月初日）
３、滞納が時に２ヶ月に及ぶこともあり、２０１５年１０月、敷金の支払いを依頼、賃借人も合意（メールで記録あり）するものの、その後敷金の支払いはなし。
５、滞納の度に毎回メールで催促するが、回答は曖昧かつ正確な情報ではなく、貸借人はメールで支払い期日を自分で指定するも、振込が遅れがちで、振込の予測が難しい。
４、現在９月分から家賃滞納。
上記が、かいつまんで説明出来る現在の状況です。
物件は東京の中心地ということもあり、家賃も安くはありません。あと数日で家賃３ヶ月分の支払い義務が先方に生じますが、それなりに大きな金額です。支払ってもらえないのではないかと心配です。
相談としてはタイトルに書いたように、
a,家賃滞納分の徴収方法
b,家を出て行ってもらうためにはどうしたらいいのか
質問の内容が大まかで申し訳ありません。家を貸したのは今回が初めてで、大家として法的な権利などがわかりません。加えて、現在私たちが海外に居住しているために、迅速なアクションが取れずにおります。
どうぞよろしくお願いいたします。
ID：7191 投稿日：2016/10/26 16:38:53 投稿：オレンジツリー
回答数 1件
弁護士から通知書を発送して、３か月分滞納したままのような場合には裁判（未払い賃料プラス建物明渡を請求する）するというのが定石です。
海外在住ということであれば、裁判に出席できないでしょうから、弁護士に依頼されるべきでしょう。
ID：A20161026184755 投稿日：2016/10/26 18:47:55
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