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保証人について

独身の実兄が住む賃貸マンションのオーナーの方から私に電話がありました。
兄がかなり長い間家賃を滞納しているそうです。金額はかなりの額になっているということでした。
オーナーさんの電話は家賃の請求ではなく、兄との連絡がつかないので、私から声をかけて欲しいという内容でした。
兄に連絡を取りましたが、こちらで問題は解決するので心配するなの一点張り。
オーナーさんにその旨電話すると、今月の下旬に滞納分の半分を支払うとの手紙が入っていたという話しをされていました。
マンションの保証人は父で10年以上前にすでに亡くなっています。母は存命で、身体を壊し私の家族で面倒をみています。
こういった場合、保証人の義務は母に移るのでしょうか？兄が払えなかった場合は母が支払わなければならないのでしょうか？
父が亡くなってからもう長いので、相続などの手続きは全て終わっています。

また兄はフリーランスで、これから仕事が増えるとは思えません。かなり高額の賃貸マンションですので、今回は半分支払えたとしても、また滞納するのは目にみえています。
強制的に退去させる方法はありませんか？
ややこしい話になりましたが、どうぞよろしくお願いします。

ID：6417　投稿日：2016/07/13 11:37:01　投稿：ユメネコ

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回答数 3件

太田香清弁護士

法律事務所: 弁護士法人リンデン法律事務所

住所: 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-35-11 ストーク横浜二番館705

TEL: 045-328-3500

＞こういった場合、保証人の義務は母に移るのでしょうか？

お父様の保証人としての債務をお母様が２分の１相続していることになるので、もし保証人に対して請求があれば半分は支払わなくてはなりません。あと２分の１はあなたと他のご兄弟（お兄様含む）で支払う必要が出てきます。

＞強制的に退去させる方法はありませんか？

オーナーは退去させることが可能ですが、他の人から退去させるということはできません。そうではなくて、保証契約を解除する旨オーナーに意思表示するほうが良いでしょう。そうすると、お兄様は（おそらく）他の保証人を見つけなければならず、見つからなければ結果的に退去しなくてはならなくなる可能性があります。
一つ難点があるとすれば、解除の旨意思表示すると、保証人の地位を相続しているのだから未払い賃料を払えとオーナーに言われかねないことです。

ID：A20160713173123　投稿日：2016/07/13 17:31:23

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ユメネコさん

回答ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
とにかくオーナーさんに連絡して保証契約を解除してもらうように話します。
返済の心配はありますが、住み続けられるほうが傷が深くなると思いますので。

ID：A20160713174602　投稿日：2016/07/13 17:46:02

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ユメネコさん

申し訳ありません。
内容を訂正しようとスマホを操作していたら、3重投稿になってしまいました。
回答とても感謝しています。
ありがとうございました。

ID：A20160713182520　投稿日：2016/07/13 18:25:20

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