アスペルガーとうつ病が原因でアパート出て行って欲しいと大家さんに言われました

賃借アパートで一人暮らしをしています。

わたしは、アスペルガー症候群の症状があり、自分の興味が湧いてこない日常生活の普通の行い、具体的には部屋の整理や整頓が苦手です。アパートの部屋の中は「汚部屋」という程極端ではありませんが、物がそのまま置かれているところが多々あります。一方で自分の興味のある本は多数購入するため、それが雑然と部屋中にある面もあります。
ただ飲食物の残りを放置したり、着替えをしないまま長い間過ごすといったことはしないので、食べ物が腐敗しカビが発生するとか、汚れた衣服からの臭いが漂うということはありません。

また、アスペルガーがあることから対人関係が苦手で、アパートの隣人の方とあまり交流ができません。またアスペルガーにはよくあることのようなのですがうつ病の症状もあり、その点でも他者と交流することが苦手です。
といってもまったく他の住人の方と会話をしないわけではなく、顔を合わせることがあれば、朝ならおはようございますといった挨拶はしています。
ただ、他人との交流に特段の興味が湧かないため、窓をあまり開けなかったりカーテンをしていることが多いです。
また、部屋の物干し場(一階自室の雨戸の外側にあるコンクリートの部分)の一番外側に、日除けと目隠しのためのスクリーンを張ってあります。

こんな状況で、先日（２週間程前）大家さんから次のようなことを口頭で伝えられこのアパートの住人として適していないと言われました。
・部屋の使い方が善管注意義務を全うしていないように見える
・ゴミの出し方に問題がある
・物干し場に物が放置されたことがある
・カーテンが閉まっていたり、物干しにスクリーンを設置したりして周りを避けている
・他の住人と交流している様子がない

要するに、これらを理由にしてアパートを出て行って欲しいというのが大家さんの言い分の様です。
大家さんが指摘されていることは、過去にわたしが言われたことはなく、もっと先に伝えられていれば直す努力もできたのにという思いがわたしにはあります。

このような大家さんの申し出に対してアパートを出ていかなければならないのでしょうか？

なお、家賃の滞納は一切ありません。

ID：6253　投稿日：2016/06/12 19:36:49　投稿：匿名希望

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回答数 2件

太田香清弁護士

法律事務所: 弁護士法人リンデン法律事務所

住所: 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-35-11 ストーク横浜二番館705

TEL: 045-328-3500

５つほど理由を挙げられており、上三つは確かに問題になりそう（ただし、一度だけで契約解除というレベルのものではありません。注意しても直らないような場合です）ですが、下二つは関係ないと思います。
この書き込みを読む限りでは、今のところ出ていく必要はありません。

ID：A20160613142513　投稿日：2016/06/13 14:25:13

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質問者本人さん

質問者本人です。ご回答ありがとうございました。

問題になりそうとご指摘を受けた点について、いくつか確認させていただきたいのですが、

1)善管注意義務を全うしていないという大家さんの指摘について

　大家さんに部屋の中を見せたこともないので、わたしの側からすると大家さんの推測に過ぎません。
　そのような推測によって、出て行って欲しいとまで主張することができるのでしょうか？
　世の中の一般的な感覚や慣習ということではなく、契約上ないし法律的に主張できるのでしょうか？

　また、そのような推測を根拠にして、今後部屋の中をみせて確認するなどと大家さんが言ってくることは可能で、あり得ることでしょうか？

2)ゴミの出し方について

　大家さんには一方的に言われてしまって質問できる状況ではなかったので、出し方のなにが問題だったのかはわかりません。また過去に問題点を指摘されたこともありません。
　そうすると、出し方をどう直せばいいのかもわかりません。
　このような指摘自体に問題はないのでしょうか？

　なお、大家さんに言われた後、収拾日や分別の仕方を市のサイトなどを見て再確認したのですが、わたしとしては問題があるとは思えませんでした。

3)物干し場の物の放置について

　物干し場はアパートの部屋に直結していてフェンスこそありませんが、部屋の一部のように思えます。他の住人の方と共用の物干し場でもありません。
　部屋の一部であるとすると、そこに物を置くということがそもそも問題になるでしょうか？
　（わたしは運転はしないのですが、冬用のタイヤをベランダに置かれる人がいることは聞いたことがありますし、植物のプラントボックスを置いてあるアパートを見たことがあります）

　また、ゴミの出し方同様、放置したと言うものがなにかは分かっていません。おそらく収拾日が限られている瓶の類を溜めておくための箱を、一時期物干し場に置いてあったことを指しているように思います。そのようなものが問題になるでしょうか？

　そして、既に申し上げたように部屋の物干し場の一番外側には、日除けと目隠しのためのスクリーンを張ってあるので、アパートの美観という点からも見えないようになっているはずなのですが。

以上をお教えいただけると幸いです。

ID：A20160614102558　投稿日：2016/06/14 10:25:58

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