賃貸店舗明渡しに際して｜無料法律相談Q&A【弁護士ナビ】

賃貸店舗明渡しに際して

こんにちは。
当方テナントビルの賃貸店舗にて小売業を約50年営んでいる者です（2代目）。
この度事情により、この賃貸店舗を解約、明渡すことにしました。
ただこのビルのオーナーは契約当時とは変わっており、契約書も交わし直さず、
そのまま現在に至ります。

そこで質問させて頂きます。

１．当時の契約書には敷金を店舗明渡し時には家主が一割を差し引
　　き返還すると明記されています。
　　それは現在の家主にも適用されますでしょうか？

２．解体撤去に関して、法的に家主の希望通りにしなければならな
　　いでしょうか？
　　壁など残した状態の撤去でよいのか、それとも完全スケルトン
　　で解体撤去すべきでしょうか？（費用が変わってきますので）
　　契約書には、それについての明記はありません。

３．解約申し出は口頭で、特に書面は必要ないでしょうか？

　　
以上回答よろしくお願いします。

ID：6216　投稿日：2016/06/06 11:30:50　投稿：けん

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回答数 2件

太田香清弁護士

法律事務所: 弁護士法人リンデン法律事務所

住所: 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-35-11 ストーク横浜二番館705

TEL: 045-328-3500

１→基本的には最初に締結した契約書に従うことになるので、そのような敷引き特約があれば、そのとおりになります。

２→契約書に記載がないようであれば、原状回復ということで、借りた当時の状態にまで戻すことで足ります。

３→契約書に特に記載がなければ、法的には口頭で問題ありません。

ID：A20160606141656　投稿日：2016/06/06 14:16:57

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けんさん

早速に回答有難うございました。

ID：A20160606170717　投稿日：2016/06/06 17:07:17

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