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建築・不動産

（不動産売買）過去の所有者の念書について

隣地の民家に繋がる水道管が、半年前に購入した私の土地（駐車場）の下を通っています。
今回、その水道管が漏水をして修理の必要が生じたのですが、過去の所有者がその水道管の修理について責任を負う旨の念書を差し入れていたことを今になって知りました。現在の所有者である私はその責任を引き継ぐのでしょうか。

・駐車場および隣地の民家の現在の地主は私。
・隣地の民家と駐車場はもともと同じ地主（所有者Ａとする）であった。
・民家には借地権（旧法）が設定されている。
・Ａは平成22年に水道管の修理に関する念書を差し入れた。
・平成27年3月、Ａは当該不動産（民家および駐車場）を第三者Ｂに念書の存在を引きつかず売却した。
・平成27年8月、私はＢより不動産（民家および駐車場）を購入した。
・私が購入した時には念書の存在はもちろん、水道管が駐車場の下を通っていることも知らされていない。
・平成28年2月、漏水発生。
・不動産売買契約書には瑕疵担保責任の項目は存在しないが、「本物件から生ずる各種負担金については買主が負う」との項目がある」

幸いにして漏水は染みる程度であり、緊急を要するものではないのですが修繕には10万円程度の費用が掛かる見込みです。誰が責任を負うべきかご教授いただければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

ID：5533　投稿日：2016/02/20 16:42:10　投稿：ぞう

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