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宅地造成が必要な土地を購入

がけ条例にかかるため、大規模な宅地造成が必要な土地を購入しました。立地が魅力的だったため、不動産屋に相談し、事前に不動産屋お抱えの土木業者に宅地造成にかかる概算の見積もりを取っていただきまして、その見積もり金額を元に売主さんと価格交渉を行い、土地代＋造成費用が無事予算内に入ることがわかったため購入を決めました。ちょうど今から一年前のことです。その際土木業者とは不動産屋を通じてしか話しておらず見積もり内容についての詳しい説明もありませんでしたが、必要経費である筈の役所への申請費用や水道、ガスの引き込み費用など一部記載されていない内容がかいくつかあり、気になったので口頭で不動産屋に対して「これこれの項目が書かれてませんが入ってますか？」と確認、不動産屋からは「すべて含まれる金額だから安心して良い」と伺っておりました。諸事情で土地は1年間寝かせておりましたが、そろそろと思い再度自分で見積もりを取り直したところ、同じ業者に依頼したにも関わらず、今更？と思う質問をされたり、ここは以前は検討していなかったから…改めてこうして土地をみるとなかなか面倒くさい土地だ、などと色々言われて、結果見積もり金額が最初にいただいていたものよりも400万も上がってしまいました。これにより家の予算を大幅に削らなければならなくなってしまい、思い通りの家はとてもとても建てられなくなってしまいました。それならば最初からこんな土地は要らなかったです。家の予算を絶対に削りたくないので、何度も何度も購入前に不動産屋に相談し、造成の見積もりも何パターンか取ってもらって、見積もり金額＋100万円くらいまでは増えてしまっても大丈夫なように予算を立てて計画していましたが、それよりもさらに300万も増えてしまい、もうこれ以上どうすることも出来ません。ちなみにほかに2社見積もりを依頼しましたがどちらもほぼ同じくらいの金額でした。最初の見積もりが明らかな検討違いだったようです。いくら「概算」とは言ってもいい加減な見積もりを作ってよこし、その金額を根拠に土地の購入を決めさせておいて、買ってしまってから実はとてもこんな金額では出来ません…。詐欺ではないでしょうか？最初に見積もりをいただいた時にもっとつっこんでいれば…との後悔もありますが、素人のためわかりませんでした。あくまで概算なので、物価上昇などにより価格があがることはありますが、100万円もあがることはないでしょう、と伺っておりました。どこかに補償を求めることは出来ませんか？その場合訴えるとしたら不動産屋でしょうか？土木業者でしょうか？最初に多く見積もっても615万と言っていたのだからせめて700万以内ではやっていただきたいのですが、土木業者にそれを求めることは不可能でしょうか。(最終見積もり金額1015万円)

ID：5444　投稿日：2016/02/07 07:13:25　投稿：ゆすら

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回答数 2件

通りすがりさん

概算の段階では図面や写真などの資料を基に見積をすると思うので実際に土地を見て周囲(道路)の状況・高低差などの影響で大幅な差額が出る場合はあると思います。
土地を本気で買うつもりなら最初から土木業社と直接やり取りして実際に現地を見てもらった上で見積を出してもらうのがベストです。
また、土地の造成を始めてみたら地中埋設物が存在したりとアクシデントも想定出来るので更に増額になる可能性も考慮が必要です。
※土地の契約内容によっては地中埋設物は土地の瑕疵となり撤去費用は売主の支払い義務になる場合がありますので確認してみて下さい。
補償を求める事が出来るかは法律家ではないのでわかりません。

ID：A20160208002328　投稿日：2016/02/08 00:23:28

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投稿者さん

補足です。

615万円というのは、概算とはいえ何度も実際に土地に足を運んでもらっての見積もり結果のはずでした。少なくとも不動産屋からはそのように伺っております。(何度も実際に土地を見てもらっていますので、どうぞご贔屓…というようなことを言われました)

しかし先日、改めて見るとここがどうの…などと言い出しました。
今更？と思うような内容です。以前気がつかなかった訳はありません。

見積もりをいただいた時、工事までは1年半ほど日にちがあくので金額が変わることもあるとは言われていましたが、その際に今後金額があがったとしても100万もあがることはまずないと説明されました。
見積もり金額が615万円だったので多く見積もって750万円でみていました。
それが1400万まで跳ね上がったからくりが理解できません。

また購入前に自分で業者を選定することはできませんでした。
というのも、購入前はまだ自分の土地ではないので、その売り物件の敷地内に立ち入って外構の見積もりをもらっても良いかと不動産屋に許可を求めたところ、それなら外構の見積もりはこちらで依頼するから…と断られましたから。

ID：A20160218114931　投稿日：2016/02/18 11:49:31

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