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借地借家問題

敷金を返してくれない大家さん・・・

はじめまして。
アパートの賃貸借に関して大家さんと揉めてしまったのですが、法律についてはあまり詳しくありませんので、どのように対応するのが適切かご教示いただければと思います。何かと言いますと、今年に退去したアパートの大家さんが誤って第三者の銀行口座に敷金を振り込んでしまったのですが、振り込みの際に口座の名義人が違うことに気づいていながらこちらに連絡をくださらず、また私から改めて正しい口座への振り込みを依頼しても応じてくださらないのです。　　　詳しい経緯をご説明しますのでアドバイス等いただけますと大変助かります。

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2015年4月末日に東京都内のアパートを退去したのですが、敷金の額について揉めたことや、私自身が仕事で忙しく連絡ができなかったため、2015年10月に至っても振り込みがありませんでした。大家さんに電話したところ、「不動産会社に催促されて6月1日の時点に振り込んだ。振込先の名義が違う人だったような気がする」と話されました。確認させましたところ、口座番号のよく似た違う人物に敷金を振り込んでいたことが分かりましたので、口座番号が異なっていることを説明し改めて私の口座に振り込むように依頼すると、「すでに敷金を払ったから改めて払う必要はない。どうしても振り込んでほしければまず誤って振り込んでしまった人に返金してもらってからにしてほしい。また、口座番号を間違えたのはあなた(※私)か不動産会社なのだから私に責任はない」と主張しました。口座番号についてですが、これは退去の際に書面で不動産会社に提出したものを、不動産会社が電話で大家さんに番号を伝え
たということです。また、6月1日に振り込んだ後、大家さんは口座の名義が異なっていることを認知していながら私には一切の連絡がありませんでした。大家さんは「あなた（※私）が不動産会社に口座番号の書かれた資料を確認し、誤って振り込んだ相手が返金に応じてくれたら、敷金を返す。しかし、振り込んだのは6月のことだし、あなたの連絡も遅いからもうよしとしましょうよ」と話しました。

以上の経緯から少額訴訟を行おうかと考えております。敷金全額と交通費・宿泊費（現在地方に住んでいるため）・諸経費の支払いを請求しようと考えているのですが、このような裁判を行う際、私が勝てる見込みはどのくらいあるのでしょうか。また、内容証明などを作成している段階なのですが、どのような法律がこの内容証明を支持しますでしょうか。お手すきの際にご教示いただければ幸いに思います。お手数をおかけするかとは思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

ID：4946　投稿日：2015/10/28 15:22:53　投稿：つばさ

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