家賃の支払い義務につきまして｜無料法律相談Q&A【弁護士ナビ】

家賃の支払い義務につきまして

古い物件を自分で改装して、住宅付き店舗として使用しています。
ボロボロだった物件を修繕し、営業を始めてすぐの頃に最初の嫌がらせが始まりました。
アル中の大家の息子（50代）が店にやって来て、アレコレと言う様になりました。
最初は名乗らず、酔っ払いがのらりくらりと店の中を徘徊し、そのうち建物の間取りを言い始め、気持ちが悪く、ご近所に聞いて歩いた所、それが大家の息子だと言う事が分かりました。
次第に「契約書を書き換えてやる」とか大きな声を出すようになり、不動産屋に連絡し「先方に契約内容をきちんと説明して貰えませんか」と言うと「自分で何とかしろ」と言われ、取りあって貰えませんでした。
息子だけかと思ったら、大家（70代）とその嫁（70代）が代わる代わる怒鳴り込んで来るようになりました。
店を営業しながら、弁護士の無料相談に通ったり、警察に相談したりするうちに、息子がどこかに行ったとかで、嫌がらせが収まりました。

その様な状況で、基本的に全てにおいて「嫌なら出ていけ」といった対応です。
この何年間か度あるごとに嫌な思いをしております。

そして去年の夏、天井から酷い雨漏りがするようになり連絡しましたが修繕して貰えず、雨や台風の度に店舗は水浸しになり、掃除や対応に追われる日々でした。
その際も色々と調べ「大家の修繕義務と家賃の支払義務を相殺する」という内容の内容証明書を作成することになりました。
９月に送付し、やっと修繕の手配がされましたが、何度も約束をすっぽかされ、修繕が終わったのは１１月の下旬でした。
内容証明を送ってから修繕が終わるまでに１０月と１１月分の家賃を支払わなかった為、その２ヶ月分を支払うようにと言われています。

この様な場合、こちらに支払いの義務はあるのでしょうか？
修繕をして貰うまで、こちらとしては時間や労力やお金がとても掛っています。
女一人で何とか商売をしておりますが、こういった生産性のない事で時間と労力とお金を浪費するのは本当に精神的にも金銭的にも苦しいですが、何か対処法などないのでしょうか？
引越す事が出来れば一番良いのでしょうか、経済的にも大きな負担となってしまいます。
どうぞ良いアドバイスをよろしくお願い致します。

ID：3409　投稿日：2015/01/19 15:31:16　投稿：GREEN

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回答数 1件

ラッキーさん

変な大家に引っかかっちゃいましたね。
普通は、借主に出てもらいたく無いので、不便なことが起これば素早く対応してくれるものですけどね。
借主に、なにかの事情で、出て行って一方的に出てほしいが、直接言えないので、そんな態度をとっているんでしょうか。
家賃は払わず、様子をみるしかないですね。
法律は「賃貸人（大家さん）は賃貸物の使用・収益に必要な修繕をなす義務を負う」となってます（民法606条）。

ID：A20150119185258　投稿日：2015/01/19 18:52:58

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