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土地のトラブルについてご教授ください

土地のトラブルについて教えてください。

現在、一戸建て住宅（坪数60坪、2階建て）を所有しています（平成元年建築）
住宅ローンは15年前に完済しています。

住宅地はいわゆる分譲で、３軒が並んで建っているのですが、この３軒が建っている向かいにフリースペース（５坪）があり、元々は建築業者の所有だったのですが、建築業者が何も使用していないのに税金を払い続けなければならないことを理由に、手放したい、ついては誰かに購入してほしいという話が不動産屋を通じてありました（本当は市に無償移管したかったらしいのですが、市から拒否された経緯があるようです）
そこで隣のAさんが購入し（30万と聞いています）家庭菜園をされることになりました。
そこで初めてわかったのですが、我が家の雨水の配水管がその土地の下を通っていることが判明しました。
Aさんは、建設会社に工事のやりなおし（配水管を他に移す工事）を要求しましたが、建設会社は費用がかかることを理由に拒否。そこで不動産屋に相談され、不動産屋から以下の内容で、うちと覚書書を交わしたいと要求がありました。

① 配水管が通っていることについての使用量（費用）は請求しない
② 配水管が劣化したときは、我が家の負担にて修繕、また他の土地に配水管を作り直す。
③ 我が家が第三者に家を売る時は、この覚書書を継承する（これを条件に売る）若しくは配水管の工事をやり直す。

そこで思うのですが、③については、家を売りにくくなる要因にならないでしょうか？
これを締結することで我が家が不利になると言いますか、損害はありませんか？
近い将来、家の売却を考えています（現在は他でマンションンに暮らしています）

それから、できれば、建設会社に費用を負担してもらって工事ができれば一番良いように思うのですが、法的にはどうなのでしょか？
土地のトラブルは専門的でよくわかりません。

恐縮ですが、どうかご教示くださいますよう宜しくお願い申し上げます。

ID：3168　投稿日：2014/11/25 10:29:00　投稿：みかん

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回答数 2件

M.A さん

よく分かりませんが、自然排水は下水道使用料金に含むのでしょうね。
露骨な紛争があるなら然るべき訴訟とか土地利用権に関する紛争調整の宅地建物調停を考えますが、本件は第三者土地の利用権を含む建物売却時の評価の問題に見えますね。
感覚としては、弁護士ではなく不動産鑑定士に相談されてみませんか。

加えて、覚え書きの効力がご心配なら自己の言い分を盛り込んだ、公証人役場での公正証書の作成は、どうですかね。

ID：A20141127101140　投稿日：2014/11/27 10:11:40

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みかんさん

Ｍ・Ａさん、アドバイス、ありがとうございました。
週末に専門家に相談してみます。
また、ご相談させてください。
取り急ぎ御礼まで。

ID：A20141127113233　投稿日：2014/11/27 11:32:33

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