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借地借家問題

地代延滞による借地権解除について

祖父の代から60年ほど借地を利用しており、事情により4カ月(2018-02~05)地代を延滞してしまい、地主弁護士から内容証明が6月6日に届き、契約解除及び8月末までに建物を壊し明け渡しを要求されました。

何とか滞納分を用意し、6月9日に支払いに行きましたが、その際、弁護士と電話してたようで、2.3月分は地代として受け取り、4月分は27日分までの日割りで、残りは損害金として領収書を発行されました。

地代領収しているのは、お寺の住職の弟子で、地主である住職は北海道に住んでいて、領収しているお弟子さんは、契約等のことは分からず、全て弁護士を通しているようです。

上記前の経緯として、5年前に更新した際、更新料を4回に分けて毎年100万程度送金してたのですが、100万ほど支払いが1年間ほど滞り、2018年4月22日に内容証明で、残額を7日以内に支払わないと、契約解除する旨の記載があり、5月1日に全額振込ました。100万を 超える振込がATMからできないため、都合により5月1日になりました。その旨を相手弁護士に電話連絡しましたが、電話に出ないため、宅配便でその旨の文書を送付しました。

今回の地代延滞の内容証明まで特に連絡はありませんでしたが、4月27日までの地代を日割りで計算されているということは、先方弁護士が、更新料未払いについての内容証明を4月20に送付したということで、その7日後になる4月27日にて契約解除とたと捉えてくださいとのことなのでしょうか。

当方としは、契約を継続したいのですが、弁護士の方が非常にお年を召した方(80代)で、こちらが交渉しようと電話連絡しても全く聞く耳を持たない状況で、契約の通りで解約するとしか言わず、電話を切られてしまいます。

支払督促の連絡は、上記内容証明での連絡が2回のみで、地代の遅延については、受付のお弟子さんに毎月伺って伝えていました。

弁護士の方は電話にてお話を聞いていただけないので、不躾ですが、直接事務所に伺い、交渉しようと考えてますが、
このようなケースの場合、和解できる可能性はありますでしょうか。

ID:9166 投稿日:2018/06/14 16:31:19 投稿:シン

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